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房价不肯下跌,为何4亿套空置房没能推动?

来源:作者:曹德旺发布时间:2019-11-28点击:107 人次

目前我国房价的走向大家是看在眼里的,就是两个字:稳定。这是国家对于房地大力调控的“结果”,因为这些年我国房价的涨幅是非常大的,尤其是在2016年到2018年之间,很多城市的房价都是翻倍的上涨。

这就导致了我国房产投资行为“泛滥”,刚需买房更加艰难。因此,为了促进房地产市场的健康发展,国家开始出手调控稳定房价,这才让房价停涨。

只不过房价这些年已经经历了很多上行周期,所以现在房价所维持的水平是非常高的,目前全国房价的平均水平已经过万,但是刚需的购买力却没有出现明显的上涨。

所以对于很多家庭来说,买房这件事还是难以实现的。对于刚需来说,要真的想要在这样的房地产市场环境中买房的话,除非是家里发了笔“横财”,否则就只有等着房价下跌了。

但是很多人等待房价下跌已经等了几十年了,结果房价还是在快速上涨的,也就是在今年稍微看到了一些希望。本身房价停涨就是一件值得庆幸的事情,而楼市在今年也迎来持久性的冷淡,绝大多数城市的房产销售额连续几个月出现了下降,房子卖不动成为了一种“常态”。

而在二手房方面则更为“凄惨”,虽然挂售量大把大把的增加,不少房主都自主降价出售,甚至有的房子还从140万降到了90万,但是房子依旧没有卖出去。

显然,在炒房客“退场”之后,刚需的买房热情也在消退,因为在国家调控政策收紧的同时,很多人都在等着房价普跌的那一天的到来。

但是反观楼市现状,除了一些被抛售的二手房出现了降价,也就只有开发商自发的小幅度降价促销了,全国的房价整体上还是稳定在高位,丝毫没有要下跌的意思。

而现阶段我国的房地产市场现状其实是适合房价下跌的,最大的一个“动力”就是空置房泛滥。据相关统计数据显示,目前我国的空置房数量要是加上小产权房的话已经有4亿套了,要是按照一间房子住4个人来算的话,足够16亿人居住了。

而现在我国的人口就只有14亿人,显然,我国房产是过剩的,房子又恰好卖不动,这本应该成为房价下跌的动力,可为什么房价却久久“苦撑”不愿下跌呢?

曹德旺曾经针对这个问题发表过自己的看法:房地产这颗“毒瘤”不破,经济难走上高质量发展,因为归根结底是房地产遏制了经济的发展。他认为房地产是不必要的、虚假的投资,对经济高质量、高活力发展有阻碍作用。

显然,在曹德旺看来,房价之所以没有下跌,主要还是因为经济对房地产过度依赖,所以要是国家在经济“去房地产化”这个方面逐渐落实得好的话,房价也就会有下跌的“动力”了。

(编辑整理:江山房产网

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