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上周一线土地交易活跃 40城推出量增19%

来源:作者:发布时间:2019-12-2点击:104 人次

一.市场概况:供求两端环比续增,出让金总量较上周增加七成

根据中指研究院数据信息中心监测显示,2019年11月18日至11月24日,监测40个主要城市土地推出量环比增加19%,成交量环比增加31%,出让金总额较上周增加70%。其中,11个城市无土地推出,11个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地193宗,较上周减少9宗,推出面积961万平方米,较上周增加151万平方米;长春、沈阳推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地155宗,较上周增加43宗,成交面积528万平方米,较上周增加126万平方米;贵阳、上海成交量较大。40个主要城市成交总金额766亿元,较上周增加314亿元,深圳出让金居前。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地72宗,较上周减少13宗,推出面积511万平方米,较上周增加27万平方米;长春推出107万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地78宗,较上周增加39宗,成交面积413万平方米,较上周增加252万平方米;贵阳成交56万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额727亿元,较上周增加351亿元,深圳收金居前。

二.各类城市:一线城市供求显增,二线城市均价走低

1、一线城市:整体供应量环比显增,成交方面量涨价跌

推出方面环比倍增,北上广深均有土地供应。一线城市共推出土地38宗,较上周增加17宗,推出面积201万平方米,较上周增加119万平方米,环比倍增,北上广深均有土地供应。成交方面量涨价跌,一线城市均有宅地入市。一线城市共成交土地23宗,比上周增加14宗,总成交面积92万平方米,较上周增加69万平方米,成交楼面均价11585元/平方米,成交总金额为280亿元,较上周增加203亿元。一线城市本周均有宅地入市。

2、二线城市:成交量较上周增近两成,楼面均价环比走低

推出方面,代表二线城市供应回暖,36个城市中25个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地155宗,较上周减少26宗,推出面积760万平方米,较上周增加32万平方米,环比增加4%。其中,长春推出15宗,共计160万平方米,沈阳推出24宗,共计88万平方米,为土地推出量较大的城市。18个二线城市有住宅用地推出,其中长春推出7宗,共计107万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面,代表二线城市量涨价跌,36个城市中25个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地132宗,较上周增加29宗,成交面积437万平方米,较上周增加57万平方米,环比增加15%。其中,贵阳成交16宗,共计62万平方米,杭州成交18宗,共计35万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额486亿元,较上周增加112亿元。19个二线城市有住宅用地成交,其中贵阳成交11宗,共计56万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。

三.周度TOP10:各榜水平环比上升,一线城市土地交易活跃

1、出让金:榜单总额环比走高,深圳收金127.5亿元领衔

出让金榜单总额较上周增长近半,半数入榜城市收金超50亿元。二线城市占据榜单半壁江山,一线城市全部入榜占据榜单四席。其中,深圳5宗住宅用地入市,建设用地面积近13万平方米,合计收金127.5亿元,位居榜首。

2、住宅用地活跃度:榜单活跃度环比提升,贵阳11宗宅地入市居榜首

宅地活跃度榜单共成交宅地56宗,较上周增加6宗,成交总量为297万平方米,环比增加31%,榜单楼面均价为7146元/平方米,环比增加19.7%。二线城市入榜六席,成为榜单主力。贵阳11宗宅地批量入市,建设用地面积逾56万平方米,领跑榜单。 

3、住宅用地成交总价:榜单总额环比走高,厦门湖里区宅地居首

宅地总价榜单整体成交总额环比增加过半,半数入榜地块收金达30亿元。珠三角城市占据榜单半壁江山。19日,厦门成功出让2宗住宅用地,其中,湖里区06-07枋湖片区宅地被中骏以59.4亿元收入囊中,位居榜单首位。

4、住宅用地楼面地价:榜单均价增近四成,一线城市为榜单主力

宅地单价榜单均价环比增近四成,入榜门槛为15404元/平方米。一线城市入榜六席成为榜单主力。其中,上海静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块被大宁资产以9.52亿元底价竞得,成交楼面价高达55001元/平方米居单价榜首位。

5、地块点评:厦门2宗宅地收金逾68亿,广州近157亿新推4宗宅地

19日,厦门2宗宅地成功入市,总规划建筑面积逾17万平方米,合计揽金68.34亿元。其中,湖里区06-07枋湖片区宅地紧邻湖里区政府,地块周围住宅齐聚,居住氛围浓厚,最终中骏以59.4亿元,楼面价45622元/平方米将其收入囊中。

本周,广州市公告挂牌4宗住宅用地,总起始价156.83亿元,总规划建筑面积156.5万平方米。其中,黄埔区镇龙镇和增城区中新镇交界处地块,起始价51.9亿元,将采用“限地价、竞自持、摇号”的方式出让,须自持建筑面积23000平方米以上住宅用于租赁住房。

(编辑整理:江山房产网

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